房產(chǎn)合同沒簽賣家名字 合同有效嗎

??完全可以。 對方只是怕麻煩推脫而已。。。因為這個只是意向協(xié)議, 意向協(xié)議僅止于雙方或多方有共識而簽署，西方也稱備忘錄(MOU)，它與合同的差異即沒有法律約束效益

一般退的話 得付一定的違約金 不多 第一，對于“定金”與“訂金”是要分清楚。

??兩者在法律上是不一樣的，也是在簽訂買賣合同時要特別小心的。

第二，至于那小姐說的“法律責(zé)任”，你的定金沒要回來就是已經(jīng)為你的違約責(zé)任負上了責(zé)任。

第三，如果那小姐真的有“威脅”你，你反過來可以告她的。

第四，至于你說的要把損失減少到最低，可以提供以下幾個方法

（1）在交定金時，售樓小姐有沒有做出除了合同上以外的承諾，如果有，就要她把那些寫進正式的房屋買賣合同里，她如果不寫就可以以此與她理論，說明責(zé)任在于她說了無法實現(xiàn)的合同條款。

??（口頭合同在新的合同法里也是有效的）

（2）另外，也可以說明你并不理解“定金”與“訂金”在法律上的區(qū)別，說她在給你解釋時也沒有說清楚，對你造成誤解。在合同法中，對于合同是否有效地一點就是“是否照成重大誤解”，對于照成重大誤解的合同是無效的，或根據(jù)合同的解釋原則，對于合同的理解，買賣雙方出現(xiàn)不一樣的理解時，則，做出不利于合同制定方的解釋。

希望以上對你有幫助！。